第49章 法拍中的在建酒店(2/2)
划算,非常划算!超级划算!
我快速做出判断。但是这栋酒店是在建工程,还没有完工,看法院上传的照片,整栋酒店一楼还用铁围栏围着,脚手架已经拆除,说明已经停工好久了!重新开工续建,也需要一笔大费用!而装修好这一万多平方米的酒店,需要的费用更多更大!
最主要的问题是,这栋酒店所在的位置是在安市下辖县城里,不在安市城区!县城消费能力如何?一万多平方米,少说也有300间房,县城里有这么多需求吗? 如果酒店在县城,入住率不高的话,那酒店亏本怎么办?
我初步估计,整栋酒店少说也要投入3500万以上,在安市花这么大的价格,投资一间大酒店,是否有市场呢?
我不敢立即做出判断~~~~
我将相关法拍页面内容剪切保存成图片,发给了白依云,抽空帮我去安市下面的太平县去做个背景调查,看看这个在建工程,是否值得投资!
“这栋酒店土建完工大概还要花小几百万,但是如果自己经营酒店的话,装修成本要1500-2000万!”
将信息发给白依云后,我也没有闲着,开始在网上调查太平县城周围的酒店,宾馆、旅馆等。
我打开了美团,携程,艺龙等软件,将我查询到的在太平县县城范围内的酒店、宾馆、旅店的名字以及销售的房间的最低价格和最高价格都一 一在纸上抄录下来。
仅仅这个统计工作,就花了我一个多小时。
等在各个软件的数据统计出来,我发现在太平县城,最少也有十几家大大小小的酒店宾馆和旅店,房间售价主要集中在128—258元一晚。房价售价普遍不高,和安市城区的里的188-328元每晚价格明显低一个等级。
我打开手机计算器在盘算着:
平方米,可以间隔300多间房按300间房计算。
每间房200元一晚,入住率7成,就是300x0.7x200元=元\/天
一个月收入126万!
可是,一间如此规模的酒店,需要多少员工呢?
我不是行内人,我完全不懂,于是我在百度上搜索“300间客房的酒店需要多少个职员”,
很快就得到答案:
标准化服务的酒店,250间的客房,需要67人。
个性服务的酒店,250间的客房,需要90个人。
如此多人数,是我万万没有想到的!
一家酒店竟然需要:前台、pA 、财务,采购、人事、核单、厨房,早餐厅、工程维修、安保、客房阿姨、销售、司机、总经理 、仓管、网管等这么多人员,这着实把我惊到了。
网上给的250间客房最少要配备67人,那300间房,假设配备75人,每人的人均月薪5000元,仅仅工资开支就37.5万,还有社保,公积金,保险,员工奖金,福利开支等等,再算上酒店的每天水电开支,物料成本,应付各种部门来检查的成本、装修折旧的成本等统统一算进去。
我猛然发现,自己买下物业自己经营酒店,是一门投资回报率非常低的生意!并不值得我投资~~~~