第17章 实地探访地下停车场（1/2）

\"先生，你姓啥子？我叫赵红梅，你可以喊我赵小姐或者赵美女都得行\" 这位中介姑娘大大咧咧的说道，甚是俏皮可爱。

“我叫安东明，昨天刚从京城飞过来这山城，我家在粤省安市。我想在山城这里找点项目投资！”

\"山城人丁兴旺，房价相因，生意比别个城头好搞，机会也多些。\"

\"你觉着这个项目啷个样？\"

赵美女指着我手中的停车场项目问道。

“还不错！价格也不算贵，唯一让我不明白的的是平方米，至少有好几百个车位，为何租金才元，这个租金太低了！如果按1100万总价计算，扣除各种成本，这个租金要15年才能够回本，这个投资回报率太低了！”

\"这个你放心嘛，因为这个车位哩业主是这个商业项目哩开发商，项目招商哩时候，就将这个车位整体租给现在这个承租人了，出库哩划线，铺环氧地坪漆这些都是这个承租人投资去弄哩。因此开发商给他签头回合同哩租金比较低。现在6月份，到12月底，他哩合同就到期了，你可以收回来自己经营，也可以继续和这个承租人续签合同，但是租金价格你可以提价哩。毕竟这是5年前哩价格，那时候这个商场刚开业，一切都没得完善！\"

还有半年左右的合同，五年前的价格，如果这么说，也还算合理。

这位赵美女可能搞不清我心里的真实想法，她急需说道：

\"你如果想买下来后，马上接手自己经营，也是得行的，这需要开发商协助你清场，只是要赔点票儿给这承租人而已噻。\"

听到这位中介赵美女这么说，我的心开始放了下来。

内心盘算着，平方米，能够画大概430个车位左右，按照目前山城包月租金大概400—500元\/月，临停每小时大多5元一小时，有的设定12小时内15-20元，有的没有这个设置，直接按照5元\/小时算。停多少小时，算多少个五元。

这临停的收费，才是这些商圈停车场的大头。因为车来车往，数量非常大。

我想了一下对这位中介姑娘道：

“赵美女，这个停车场开价1100万，还能够砍价多少？你估计还能够压价多少？”

\"1000万整数肯定是好谈下来哩，要是你需要谈得更低哩话，需要你先支付诚意金，我们才得代你向业主谈价格！\"

“支付诚意金没有问题，但是我要去现场看一下，看看停车位的数量，人流，还有停车的数量才行，如果这个停车场，没有什么车进去里面停放，买下来也没有用对不？”

\"这简单得很，今天星期六，马上天要黑了，我们这哈去看一下，我们山城晚上才是人最多哩时候，是出名哩不夜城噻。\"

听这位赵美女这么一说，我立即来了兴趣。

“走，我请你吃饭，然后你带我去现场看看，明天星期天，我白天再去看看，我就可以大概估算下这地下停车场平常的车流量了！”